Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 123 m²

Découvrez cette maison de 1961 à fort potentiel !

D'une surface d'environ 123 m² habitables (130 m² au sol) elle est située dans le lotissement du Lac à Ostwald et est édifiée sur une parcelle de 4.68 ares.

Elle vous offre : une entrée, une salle à manger avec kachelofe, un grand séjour double avec cheminée (35.83m²), une cuisine indépendante de plus de 13m², des toilettes séparées.

A l'étage vous trouverez un palier desservant une salle de bains et 3 chambres à coucher (9,11 et 23 m²). A ce même niveau, des combles sont aménageables.

Le sous-sol est complet avec une chaufferie (chaudière gaz), des espaces de rangements et une grande pièce destinée à des réceptions ou salle de sport...

A l'extérieur, le garage et la cour permettent tout à fait de stationner plusieurs véhicules. Le jardin est clôturé, il y a divers abris de jardin.

Savez-vous que vous avez peut-être droit aux aides de l'état en vue d'améliorer la performance énergétique du logement ? : MaPrimeRénov - Prime Coup de pouce - Eco-PTZ - N'hésitez pas à consulter le site de l'Anah !

C'est encore le moment d'investir dans un bien à rénover ! Les aides risques de diminuer voire disparaître en 2025.

Une fois rénovée, cette maison vous offrira un cadre de vie paisible dans un environnement calme et agréable avec les transports en commun

à proximité (Tram B et bus 13 arrêt Hôtel de Ville).

Un seul contact pour cette exclusivité de l'agence Distel Immobilier : Sylvie Distel

Mandat N°353 inscrit au registre. Prix de vente : 294.000€ HAI soit un prix net vendeur de 280.000€. Honoraires de 5% charge acquéreur soit 14.000€ TTC.

Classe énergie : F (353 kWh/m²/an) - Classe climat : F (73 kWh/m²/an). Diagnostics réalisés en mai 2024, estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2700€ et 3700€ par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 abonnement compris).Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr