Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 100.04 m²

Opportunité à saisir ! A voir absolument pour résidence principale ou investissement pour location à forte demande.

En exclusivité et rare à la vente : Appartement/LOFT de 100m² Carrez, type caveau 2 pièces.

Très bien agencé, il vous offre un espace de vie spacieux, aux volumes et prestations conformes et adaptées : séjour/salon/cuisine équipée, 1 chambre avec salle d'eau moderne attenante. Aucun travaux à prévoir.

Situé dans un corps de ferme alsacien du 19ème avec beaucoup de cachet (cour fermée/sécurisée).

Proche des commodités et du secteur verdoyant de la colline, au calme, ce bien atypique saura vous séduire par son originalié et ses prestations de qualité.

A proximité des transports en commun (dont une gare), des écoles et du collège.

A 15 minutes de Strasbourg et 10 minutes de l'Espace Européen des Entreprises de Schiltigheim.

Données techniques : chauffage/eau chaude au gaz collectif, fibre internet.

Ce bien est soumis au régime de la copropriété (28 lots au total) dont 10 lots principaux. Charges annuelles de copropriété 2022/2023 : 2.200 euros.

Classe énergie : E (325 kWh/m²/an) - Classe climat : E (58 kgCO2/m²/an). Diagnostics réalisés en juillet 2024.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2.660 et 3.660 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).

Mandat de vente exclusif N°364 inscrit au registre. Prix de vente : 230.000€, honoraires d'agence inclus (4% ttc, charge acquéreur). Prix hors honoraires : 221.150€.

Un seul contact pour renseignements complémentaires et visites : Christophe Bentz (06.63.95.49.75), agent commercial Rsac 878 420 868.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr