Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 84 m²

*** SOUS OFFRE ***

A Neudorf, rue de la Grossau, nous vous proposons cet appartement de 84m² Carrez à rafraîchir. Il est situé au 2er étage sur 5 avec ascenseur, dans une copropriété de 1977.

Ce logement traversant et lumineux vous offre : une entrée, un espace de vie de 32m² avec un beau parquet, une cuisine indépendante, deux grandes chambres à coucher (15m² chacune), une salle de bains avec fenêtre, des toilettes séparés. Le plus : un balcon exposé plein sud ! Sur les plans cet appartement est un T4, il suffit de cloisonner le séjour vous aurez une 3ème chambre. Un garage et une cave sont inclus.

Le bien est situé à proximité des écoles et des commodités, à seulement 10 minutes à pied de la place du marché de Neudorf. Il saura vous séduire par son emplacement calme (rue à sens unique) et ses beaux beaux volumes.

Données techniques et loi Alur :

- Fenêtres bois double vitrage

- Chauffage collectif au gaz

- Classe Energie : D et Classe Climat : D (DPE janvier 2023) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 880€ et 1230€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris)

- Quote-part des charges globales annuelles pour 2023 : 3246.95€ (chauffage, eau et charges de copropriété inclus)

Ce bien est soumis au régime de la copropriété (100 lots au total) dont 41 lots principaux. Deux logements par pallier principalement occupés par des propriétaires.

Pas de procédure en cours.

Prix de vente : 262500 € HAI - Prix net vendeur : 250000€ - Honoraires : 5% TTC charge acquéreur.

Un seul contact : Sylvie Distel - Distel Immobilier

Le bien est enregistré au registre des Mandats n°324. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.fr