Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 89.02 m²

Exclusivité : charmante maison coup de coeur de 5/6 pièces sur 3 niveaux, avec jardin sans vis-à-vis.

Construite en 1987 sur un terrain de 506m², elle se situe dans un quartier résidentiel au calme. D'une surface habitable de 89,02m² (121,52m² au sol + niveau inférieur), elle vous offre : au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger avec accès à une terrasse d'environ 15m², une cuisine équipée, une salle de bains, des toilettes séparées.

A l'étage, un pallier dessert 2 chambres avec placards intégrés.

Au niveau inférieur : une chambre + une buanderie (hors surfaces habitables) transformable en salle d'eau, un bel espace salon/bibliothèque, un garage double et des espaces de rangements. La jolie véranda (2001) de 11m² est un havre de paix qui vous transportera dans ce jardin bucolique et remarquable.

A l'extérieur, le terrain clos est agréablement végétalisé, avec à l'arrière de la maison, un abri de jardin et un espace de détente au vert.

Données techniques : maison d'architecte, isolation extérieure réalisée en 2009, ravalement de façades en 2018, chauffage électrique (plafond rayonnant et radiateurs), fenêtres double vitrage, toiture entretenue et en bon état.

Classe énergie : D (243 kWh/m²/an) - Classe climat : B (7 kgCO2/m²/an). Diagnostics réalisés en juillet 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.360 et 1.880 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024, abonnements compris). Mandat de vente exclusif N°361 inscrit au registre.

Prix de vente : 399 000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 5% ttc). Prix de vente hors honoraires : 380.000 €.

Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : 06.63.95.49.75 Agent commercial Rsac 878 420 868

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr