Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 157.04 m²

Maison individuelle de 6 pièces sur 3 niveaux, située au calme dans un secteur prisé et résidentiel, avec un beau jardin clos et arboré. Construite en 1992, la superficie du terrain est de 517m².

D'une surface de 157,04m² habitables (190,15m² au sol), elle vous offre au rez-de-chaussée un bel espace salon séjour (47,64m²) avec poêle à granulés, une cuisine indépendante équipée (13,49m²) avec accès terrasse (20m²), un bureau ou chambre (13,49m²), une salle d'eau avec wc. Au 1er étage accessible par un bel escalier, vous trouverez 3 chambres spacieuses (23,04 ; 15,42 et 14,36m²), , une salle de bains, un wc séparé et un accès par escalier sous les combles isolés et aménagés, d'une surface de 15,48m² (env. 35m² au sol) transformable en chambre supplémentaire ou espace de détente. Le sous-sol complet (env. 95m²) dispose d'un espace garage double, une grande pièce aménagée type salle de jeux/sport de plus de 23m², une buanderie, un débarras et une cave à vins. A l'extérieur, un emplacement de parking, un beau jardin clos et arboré, un espace potager et un abri de stockage.

A proximité des commodités, de la colline, des écoles et du collège.

Données techniques : chauffage électrique et au sol pour le rez-de-chaussée + poêle à granulés, radiateurs à l'étage. Fenêtres double vitrage, aspiration centralisée, sols carrelage et parquets de qualité. Classe énergie : D (185 kWh/m2/an). Classe climat : A (2 kgCO2/m2/an). Diagnostics réalisés en mai 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.720 et 2.380 EUR/an (Prix moyens des énergies indexés en 2021, abonnements compris). Mandat de vente No374 inscrit au registre. Prix de vente : 498.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 3,75% ttc). Prix de vente hors honoraires : 480.000 €.

Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : 06.63.95.49.75. Agent commercial Rsac 878 420 868

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr