Duplex 5 pièce(s) 3 chambre(s) 157.25 m²

Vous rêvez d'un grand jardin privatif ? Découvrez ce bien rare et atypique de 5/6 pièces en duplex avec un jardin hors du commun ! Au sud-est de Neudorf, à la Musau plus précisément, ce logement qui allie confort et matérieux nobles est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 appartements. Il vous offre un intérieur élégant, un espace de vie confortable avec des volumes généreux : 157m² Carrez et 173m² au sol. Il se présente comme suit :

- une grande cuisine avec tout l'électroménager de la marque Miele

- une salle à manger

- un vaste séjour de 35m² avec une cheminée à foyer fermé pour agrémenter vos soirées hivernales

- une chambre ou bureau (10.45m²)

- une salle d'eau avec toilettes

- une terrasse de 15m² sans aucun vis-à-vis avec vue une dégagée

Les plus : logement très lumineux, calme, en parfait état

Et plus encore : volets électriques, enceintes au séjour, cheminée avec soufflerie, huisseries en chêne

Un bel escalier vous mène à l'étage vous faisant découvrir un beau parquet massif sur tout le niveau, deux grandes chambres à coucher (19.05m² et 21.85m²) et une salle d'eau contemporaine avec deux meubles vasque et des toilettes.

A l'éxtérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 726m², un véritable havre de paix en pleine ville, idéal pour vos enfants qui auront tout loisir de s'amuser en toute sécurité. Il y a une piscine qui n'est plus fonctionnelle à ce jour. Il y a divers emplacements de parking et une cave au sous-sol.

Ce duplex est bien plus qu'un simple appartement : c'est une véritable pépite qui allie confort et authenticité. Son caractère atypique en font un lieu unique !

Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-moi dès à présent pour découvrir ce bien d'exception ! Un seul contact pour cette belle exclusivité : Sylvie Distel - Distel Immobilier Mundolsheim.

Données techniques :

- Classe Energie : C et Classe Climat : C (DPE réalisé le 06/09/23) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.160€ et 1.620€ (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).

- chaudière au gaz, chauffage au sol au rez-de-chaussée avec un thermostat dans chaque pièce pour un confort optimal

- aucune anomalie électrique, ni amiante, ni plomb

- ce bien est soumis au régime de la copropriété (15 lots), quote-part des charges globales annuelles : non connue (copropriété en cours de création), pas de procédure en cours

Mandat de vente exclusif N°380 inscrit au registre. Prix de vente : 558.900€ HAI, prix net vendeur 540.000€, honoraires agence 3.5% TTC charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr