Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 172.22 m²

Nouveauté en exclusivité. Venez rapidement visiter cette jolie maison individuelle de 7/8 pièces sur 2 niveaux située au calme dans un secteur prisé et résidentiel, avec un beau jardin clos et arboré, piscinable. Construite en 1981, la superficie du terrain est de 883m². Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir. D'une surface de 172,22m² habitables (176,19m² au sol), elle vous offre au rez-de-chaussée une belle entrée, un séjour, un salon salle à manger, une cuisine équipée avec accès terrasse, une buanderie et cellier attebnants, une chambre (15,49m²), un bureau (8,23m²), une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé, un accès au premier garage de plain-pied (avec grenier aménageable) et un accès au sous-sol. Au 1er étage, le pallier et un couloir desservent 3 chambres de (18,63 ; 17,18 et 11,98 m², avec possibilité de créer 2 dressing attenants, cf photos), une salle d'eau, un wc séparé. un vaste espace grenier sous le toit, vous permettra de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol complet dispose d'un espace garage double, une grande pièce aménagée type salle de jeux/sport, une cave, des espaces de rangement dont une pièce avec point d'eau et wc. L'extérieur dispose également de places de stationnement entourés de végétation. A proximité des commodités, des écoles et du collège. Données techniques : chauffage principal individuel au fioul. Chaudière De Dietrich, fenêtres double vitrage, isolation par construction en pierres volcaniques Bisotherm, sols parquets et carrelages. Classe énergie : E (292 kWh/m2/an). Classe climat : D (32 kgCO2/m2/an). Diagnostics réalisés en juillet 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4.200 et 5.760 EUR/an (Prix moyens des énergies indexés en 2022/2023, abonnements compris). Mandat de vente No372 inscrit au registre. Prix de vente : 546.000 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4% ttc). Prix de vente hors honoraires : 525.000 €. Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : 06.63.95.49.75. Agent commercial Rsac 878 420 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr